Альтернативный обмен квартир в Москве

Альтернативный обмен квартир в Москве
Альтернативный обмен квартир в Москве
Альтернативный обмен квартир в Москве
Альтернативный обмен квартир в Москве
Фото: www.incom.ru

По мнению риэлторов, от 70 до 90 процентов квартирных обменов происходит с использованием схем альтернативного обмена. В их основе лежит общий принцип: приобрести новую квартиру одновременно с продажей старой на вырученные от этой операции средства. Но в соответствии с расхожей истиной, черт кроется в деталях.

И на деле все, как обычно, не так просто и однозначно. Операции с жильем имеют множество специфических особенностей, что существенно отличает их от сделок с любым другим имуществом. Прежде всего, первостепенное значение имеет определение стоимости участвующих в сделке объектов. И верное представление о деталях, из которых складывается цена квадратного метра, позволяет невозможное сделать возможным.

Обмен квартир: что влияет на доплату

На самый непросвещенный взгляд кажется очевидным, что больше и лучше – значит дороже. И для того, чтобы, допустим, обменять квартиру на большую по площади или по количеству комнат, нужны немалые средства. Риэлторы опровергают этот тезис, поскольку точно знают: операцию можно осуществить, не вкладывая дополнительных средств либо сведя доплату к минимуму. Ведь цена квартиры зависит не только от размера жилплощади. Например, аналогичное по параметрам жилье в Теплом стане и на Таганке отличается по стоимости: прежде всего, на нее влияет местоположение недвижимости. Более того, помимо района, в котором находится дом, имеет значение и качество самого дома – материал, год постройки, наличие охраняемой придомовой территории.

Никто не спорит, что современные здания намного превосходят по комфортности построенные даже 20 лет назад, не говоря о домах, имеющих более «почтенный» возраст. В их пользу говорят и удобные планировки – просторные кухни, подсобные помещения, утепленные и застекленные в едином стиле лоджии, и наличие в подъездах помещения для хранения детских колясок, и скоростные лифты, и современные коммуникации. Многие дома имеют собственную инфраструктуру – на окружающей их ухоженной территории, как правило, огороженной, есть и детские площадки, и зоны отдыха, и парковочные места. А по соседству с таким новым зданием расположены гораздо более скромные 9- и 12-этажные панельные дома с незатейливыми планировками, небольшими кухнями и тесными лифтами. Очевидно, что стоимость жилья в столь разных по качеству домах просто не может быть одинаковой.

Обмен квартиры в Москве: изучаем рынок

Столичный рынок недвижимости сложен и разнороден. Его составляют многие тысячи объектов, обладающих собственными, уникальными особенностями: вид из окон, качество ремонта, уровень шума, состояние подъезда. Различия усугубляются и расположением конкретной квартиры: каждый района нашего огромного города имеет ту или иную престижность, определенный уровень инфраструктуры и транспортной доступности, отличается экологией. И при определении стоимости жилья необходимо учитывать все эти факторы и их комбинации. Ведь нередко случается, что кажущийся недостаток на деле оказывается достоинством, и наоборот. Важно помнить: при оценке недвижимости нет мелочей, главное – выявить их и верно интерпретировать.

Благодарим за помощь в подготовке материала экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость.

 

на правах рекламы

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите CTRL+ENTER
Мы будем Вам благодарны!

258866258866

Читайте нас в Яндекс новости. Подпишитесь.



Читайте нас в Дзене: это удобно



Сейчас читают: В Смоленске водитель автобуса покалечил 51-летнюю пассажирку В Смоленске приставы заберут половину доходов "Жилищника" В Смоленске проверят меры безопасности в школах после взрыва и стрельбы в Керчи Под Смоленском нетрезвая женщина пырнула ножом сожителя
 
По теме
Вечерний пожар в Анастасино - МЧС Сообщение о пожаре в двухквартирном жилом доме в поселке Анастасино города Смоленска в службу спасения поступило около восьми часов вечера.
МЧС
Выставка – рекомендация «Профилактика острых кишечных инфекций». - Дорогобужская ЦБС Заражению ОКИ способствуют антисанитарные условия жизни, несоблюдение правил личной гигиены, употребление продуктов питания, хранившихся или готовившихся с нарушением санитарных правил.
Дорогобужская ЦБС
В Смоленске стартовал арт-проект "Глинка 220" - Город Смоленск  В честь 220-летия великого русского композитора Михаила Глинки Союз дизайнеров России предлагает желающим проявить свои таланты в создании уникальных артов!
Город Смоленск
В Вяземском районе сразу два Дома культуры обретут вторую жизнь - Единая Россия Всего в 2024 году в регионе благодаря проекту «Единой России» «Культура малой Родины» отремонтируют более 20 досуговых учреждений Совсем недавно завершился конкурс «Единой России» «Знаете, каким он парнем был!».
Единая Россия
VIII Клетновские чтения в Вязьме - Мой город Вязьма.Ru В Культурно-выставочном центре | МБУ «ВИЦ» 28 марта прошло открытие VIII Клетновских чтений "Древние города Смоленской земли и сопредельных территорий в контексте современности".
Мой город Вязьма.Ru