Что нужно успеть и к чему готовиться смоленским дачникам в 2019 году

На смену закону от 15.04.1998 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» приходит новый Федеральный закон от 29.07.2017 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» (закон 217-ФЗ), который вступит в силу 1 января 2019 года.

О самых важных изменениях читателям «РП» рассказал начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Смоленской области В. В. Анисенков.

Сегодня для объединения дачников, садоводов и огородников существует несколько различных организационно-правовых форм: кооперативы, товарищества, объединения и др. С нового года их будет только две: садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) или огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ).

  1. ОДНА ТЕРРИТОРИЯ - ОДНО ТОВАРИЩЕСТВО

Сейчас на одной территории может действовать несколько юридических лиц - некоммерческих объединений, при этом территория общего пользования и общая инфраструктура одна.

Что становится благодатной почвой для споров таких некоммерческих объединений и, как следствие, может отражаться на благополучии самих граждан. Со вступлением в силу закона 217-ФЗ собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.

2 ДВА ВИДА ЧЛЕНСКИХ ВЗНОСОВ

 

Статьей 14 закона 217-ФЗ закреплены только два вида взносов: членские и целевые. При этом строго ограничены цели, на которые их можно расходовать. Так, членские взносы могут быть использованы исключительно на нужды, связанные: 1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;

2) для расчета с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, отвечающими за водоотведение и вывоз мусора на основании договоров, заключенных с этими организациями;

3) с благоустройством земельных участков общего назначения;

4) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;

5) с проведением аудиторских проверок товарищества;

6) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

7) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;

8) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

А целевые взносы могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:

1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;

2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;

3) с проведением кадастровых работ для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;

4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;

5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

3. ИНДИВИДУАЛЫ БУДУТ ПЛАТИТЬ НАРАВНЕ С ЧЛЕНАМИ ТОВАРИЩЕСТВ

Важный вопрос связан с оплатой, которую должны производить садоводы-индивидуалы. Это люди, которые осуществляют ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе.

По действующему сегодня закону о дачниках платеж за пользование объектами инфраструктуры для садовода, ведущего хозяйство в индивидуальном порядке, не может быть больше, чем для члена товарищества. Но так как индивидуалы не вступают в товарищество, то платят они гораздо меньше - только за пользование разными ресурсами - водой, светом, газом (если он подведен), платят за охрану и вывоз мусора. А вот на зарплату председателю и членам правления деньги не вносят.

Теперь индивидуалы наравне с членами товариществ обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном законом 217-ФЗ для уплаты взносов членами товарищества.

Правда, и права индивидуалов расширяются. Теперь они могут участвовать в общих собраниях членов садоводческих объединений и голосовать по всем вопросам, связанным с периодичностью и величиной взносов. Но вот в выборах председателя и членов правления они принимать участия по-прежнему не будут.

4. ОПРЕДЕЛЕНО, ГДЕ МОЖНО ПОСТРОИТЬ ЖИЛОЙ ДОМ, А ГДЕ - ЛИШЬ ХОЗПОСТРОЙКУ

В соответствии с нововведениями земельные участки, имеющие вид разрешенного использования «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», с 1 января 2019 года будут считаться садовыми земельными участками, а земельные участки, имеющие вид разрешенного использования «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества» - огородными земельными участками.

Важно подчеркнуть очень существенную разницу между садоводческими некоммерческими товариществами и огородническими некоммерческими товариществами.

В садоводческих товариществах, т. е. на садовых земельных участках, разрешается строить капитальные строения садовые дома, являющиеся зданиями сезонного использования, жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи.

В огороднических товариществах на огородных участках, которые предназначены для отдыха граждан и(или) выращивания гражданами для собственных нужд сельхозкультур, могут быть размещены только хозяйственные постройки, не являющие- ся объектами недвижимости и предназначенные для хранения инвентаря и урожая (сараи, навесы, погреба и т. п.).

Нужно также отметить, что, в соответствии с новым законом, расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до 1 января 2019 года с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами; расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до 1 января 2019 года с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

ИМЕЙТЕ В ВИДУ

Собственникам земельных участков с видом разрешенного использования «для огородничества» следует как можно скорее зарегистрировать право на дом и прочие строения. Тогда на них распространится так называемая «дачная амнистия», по которой дом останется законным. Также следует подать заявление в Росреестр через МФЦ об изменении вида разрешенного использования земли на один из следующих: «для ведения садоводства» или «для дачного строительства».

КСТАТИ

Дачникам важно подумать и о том, как они станут платить взносы, ведь с нового года по закону это можно будет делать только через банк. В таком случае у вас должны быть либо платежные бланки (при личном обращении в кредитное учреждение), либо номер счета (для перечисления денег он-лайн).

ВАЖНО

Садоводам, имеющим документы на землю старого образца (выданные до 1999 года), нужно переоформить их по действующим правилам, участок должен быть внесен в ЕГРН. Тем, кто планирует использовать свои дома для постоянного проживания, но еще не зарегистрировал их в Росреестре, желательно успеть это сделать до конца года. Затем эта процедура усложнится.

 
По теме
Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области извещает граждан и юридических лиц о том,
           Администрация муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области предлагает председателям садоводческих, огороднических,
Вяземским районным судом  Смоленской области  20 марта 2024 года  постановлен обвинительный приговор за убийство, которым С. признан виновным за умышленное причинение смерти другому человеку (ч.
Вечерний пожар в Анастасино - МЧС Сообщение о пожаре в двухквартирном жилом доме в поселке Анастасино города Смоленска в службу спасения поступило около восьми часов вечера.
МЧС
Выставка – рекомендация «Профилактика острых кишечных инфекций». - Дорогобужская ЦБС Заражению ОКИ способствуют антисанитарные условия жизни, несоблюдение правил личной гигиены, употребление продуктов питания, хранившихся или готовившихся с нарушением санитарных правил.
Дорогобужская ЦБС
В Смоленске стартовал арт-проект "Глинка 220" - Город Смоленск  В честь 220-летия великого русского композитора Михаила Глинки Союз дизайнеров России предлагает желающим проявить свои таланты в создании уникальных артов!
Город Смоленск
В Вяземском районе сразу два Дома культуры обретут вторую жизнь - Единая Россия Всего в 2024 году в регионе благодаря проекту «Единой России» «Культура малой Родины» отремонтируют более 20 досуговых учреждений Совсем недавно завершился конкурс «Единой России» «Знаете, каким он парнем был!».
Единая Россия
VIII Клетновские чтения в Вязьме - Мой город Вязьма.Ru В Культурно-выставочном центре | МБУ «ВИЦ» 28 марта прошло открытие VIII Клетновских чтений "Древние города Смоленской земли и сопредельных территорий в контексте современности".
Мой город Вязьма.Ru